رتبه‌بندی (سخنرانی گردهمایی نهم به‌شماره‌ی 4)

اکنون این سؤال مطرح می‌شود که رتبه‌ی بالاتر به چه درد می‌خورد؟!

با رتبه‌ی‌ بالاتر می‌توانیم کار با ظرفیت‌های بالاتر را بگیریم. مثلا کسی که در ابنیه و ساختمان پایه‌ی یک داشته باشد می‌تواند 1597 میلیارد تومان کار کند. مثلا کسی که در ساختمان و ابنیه پایه‌ی دو است 798 میلیارد تومان می‌تواند کار کند. چون وقت نیست بیش‌تر مثال نمی‌زنم.

این از لحاظ ریالی بود. از لحاظ تعدادی هم محدودیت داریم. مثلا شرکت‌های دارای پایه‌ی دو ساختمان می‌توانند پنج کار بگیرند. کارها تقسیم‌بندی می‌شوند. مثلا رتبه‌ی دو ساختمان داریم می‌توانید پنج تا کار ساختمان بگیریم. رتبه‌ی سه تأسیسات داریم می‌توانم پنج تا کار تأسیسات بگیریم. پس ما محدودیت تعدادی هم داریم.

حتما هر کاری که برنده می‌شویم ظرف مدت سه ماه باید به سازمان مدیریت اعلام کنیم. اگر اعلام نکنیم دیگر نمی‌توانیم اعلام کنیم و باید از امتیازش صرف‌نظر کنیم و حتی ممکن است ما را به مشکل نیز بیاندازد. چون سازمان‌های دولتی برندگان در مناقصات را به سازمان مدیریت اعلام می‌کنند و وقتی اعلام نکرده باشیم مغایرت می‌خورد و برای‌مان بد می‌شود.

از لحاظ مناقصه هم باید حتما ظرفیت آزاد ریالی و تعدادی داشته باشیم. اگر ظرفیت پر باشد همان مرحله‌ی اول، ما را رد می‌کنند. حالا کار مشخص است؛ اگر ساختمان باشد ظرفیت ساختمان را می‌گیرد و اگر تأسیسات باشد از ظرفیت تأسیسات و اگر راه باشد از ظرفیت راه ...

یک کارهایی وجود دارد شامل چند رشته است: هم ساختمان دارد و هم تأسیسات ... اگر تأسیسات کم‌تر از 25 درصد کل کار باشد کار در حوزه‌ی ساختمان محسوب می‌شود. وگرنه اگر مثل بابل‌کنار باشد که تأسیسات زیادی دارد یکی ظرفیت ساختمان ما را سوزانده است و هم ظرفیت ساختمان ما را ... یک ... دیگر هم دارد که به آن اشاره نکردم و آن به یک رتبه‌ی چهار هم اشاره می‌کند که با آن ظرفیت هم مقایسه می‌شود که نمی‌خواهم بحث را در این جلسه، سخت کنم.

در حال‌حاضر رتبه‌ی ما، دو ساختمان، سه تأسیسات، چهار راه، پنج نفت و گاز و پنج آب است. ظرفیت‌های‌اش هم مشخص است. اگر بخواهیم یکی از این موارد را نگاه کنیم مثلا در ساختمان، 800 میلیارد تومان ظرفیت داریم؛ ما فقط 200 میلیارد تومان آن را اشغال کرده‌ایم و بقیه‌اش حدود 580 میلیارد تومان آزاد است ... الان ضعف‌مان در تعداد است ... چهار ظرفیت‌مان در ساختمان، پر است؛ از پنج تایی که ظرفیت‌مان است چهار تای‌اش پر است. یکی بابل‌کنار پر کرده است؛ یکی منطقه‌ی 18 پر کرده است؛ یک بغدادی و یکی راه‌آهن ... علت این‌که ظرفیت را سه نشان می‌دهد آن است که راه‌آهن در راه افتاده بود ... بنابراین یک ظرفیت بیش‌تر نمی‌ماند. سه‌ماه وقت داریم که کارها را اعلام کنیم. کارهای‌مان کوچک است ولی تعدادش بالا است.

البته راهی که براساس بخشنامه‌ها پیدا کردیم آن است که می‌توانیم بابل‌کنار را چند وقت دیگر از ظرفیت‌های‌مان خارج کنیم. یک بندی در بخشنامه‌ها است که اگر بیش از سه برابر مدت اولیه‌ی پیمان، کار طول بکشد می‌توانیم درخواست کنیم و آن کار را ظرفیت‌مان خارج کنیم.

دوستان در منطقه‌ی 18 می‌خواهند کاری را انجام دهند که تکمیل همان ساختمان اداری است آن‌طور که با مهندس سامان قاسمی هم صحبت می‌کردیم انشاء‌الله اگر در این‌کار برنده شویم. در آن سه‌ماه باید پارکینگ و ادامه‌ی کار را حتما باید تحویل دهیم و ماده‌ی 48 آن را بگیریم تا این جای آن بنشیند. الان جایی ندارد که بتواند بنشیند.

در مورد بابل‌کنار هم باید همین‌گونه عمل کنیم. در زمینه‌ی تأسیسات و رتبه‌ی راه و آب، آزاد است.

الآن با سازمان مدیریت، دو، سه ماهی است که دارم در مورد رتبه‌های درخواستی کار می‌کنم. دو، سه باری رفته است و برگشته است که امری طبیعی است و مشکلی وجود ندارد. معمولا شش الی هفت‌باری باید برود و برگردد تا به نتیجه برسد ... در حال‌حاضر همان رتبه‌های قبلی را درخواست کرده‌ایم؛ منتها رتبه‌ی چهار ما به رتبه‌ی سه تبدیل می‌شود.

خوب! کارهای‌ قبلی‌مان دوباره منقضی (Expire) می‌شود. من فرض کردم سه سال دیگر می‌خواهیم درخواست رتبه بدهیم؛ چه کارهایی منقضی می‌شود؟! چه کارهایی کنار می‌رود؟! باید چه بکنیم و چقدر باید کار بکنیم؟!

اگر بخواهیم یک رتبه‌ی یک بگیریم قطعا باید یک کارمند یا عضو هیأت‌مدیره با رشته‌ی ساختمان را بیاوریم. باید برای پایه‌ی یک ساختمان، حداقل یک کار شاخص 266 میلیارد تومانی انجام دهیم. قبلا کار شاخص‌مان برای کسب رتبه‌ی دو، هروی یا هدایت بود که به کنار می‌رود ... البته باید 638 میلیارد تومان کار بکنیم. ممکن است چند کار کوچک انجام دهیم ولی باید یک کارمان بزرگ باشد.

سؤال جناب مهندس حمیدرضا محمدی از میان حضار: «آیا با همان قید 15 سال؟!»

آن کار هنوز منقضی نشده است؛ الآن کار تا سال 1388 را قبول می‌کنند ولی سه‌سال دیگر هروی یا هدایت منقضی می‌شود. اگر بخواهیم پایه‌ی دو ساختمان را حفظ کنیم باید یک کار 133 میلیارد تومانی انجام دهیم بررسی کردیم که این می‌تواند با کار تکمیل ساختمان اداری منطقه‌ی 18 که توسط مهندس سامان قاسمی مطرح شده است با تعدیل‌اش می‌تواند این کار را انجام دهد و می‌تواند شاخص 2 کار ساختمان‌مان باشد.

در حال‌حاضر با سختی بسیار دارم رتبه‌ی سه تأسیسات را حفظ می‌کنم. زیرا کار تأسیسات‌مان کنار رفته است. زیرا کار قدیمی قصر شیرین، صحنه و هرسین منقضی شده است. یعنی دارم سربه‌سر تأسیسات را حفظ می‌کنم؛ سربه‌سر راه را حفظ می‌کنم. راه را حفظ کردم و یک رتبه هم بالاتر رفت. ولی دایما می‌گفت ببر در همان رتبه‌ی قبلی ... ولی من قبول نمی‌کردم سعی می‌کردم انجام دهم و تا حدودی هم با هم تمام کردیم.

برای ارتقای تأسیسات از رتبه‌ی سه به دو، خدا را شکر کار شاخص داریم: بابل‌کنار. خوب است ولی باید 289 میلیارد تومان دیگر کار کنیم ... برای کسب رتبه‌ی دو تأسیسات باید یک کارمند با مدرک تأسیسات یا دو کارمند با مدرک ساختمان بگیریم ... در عین‌حال برای حفظ رتبه‌ی سه تأسیسات باید 50 میلیارد تومان کار کنیم ... که چیزی نیست و می‌توانیم به‌راحتی حفظ کنیم.

برای اخذ رتبه‌ی دو راه باید حدود 200 میلیارد تومان کار شاخص انجام دهیم و 513 میلیارد تومان کار انجام دهیم.

البته این مواردی که خدمت‌تان عرض کردم به‌ارزش امروز است. یعنی ممکن است 500 میلیاردی که عرض کردم سال بعد به 600 میلیارد تومان برسد.

سؤال جناب بردیا میرزایی: «با احتساب مبلغ پیمان یا همراه با تعدیل؟»

براساس صورت‌وضعیت و کارکرد ... ممکن است کار اصلا تمام نشده باشد مثلا: گفته شود فعلا 30 میلیارد تومان است 30 میلیارد تومان به ما کمک کنید ...

جناب میرزایی! در صورت جلسه‌ی 13 بیش‌تر ابنیه‌اش بالا رفت؛ درست است؟ ... امروز با کارشناس سازمان مدیریت بر سر این مسأله درگیر بودیم. هرچه تأسیسات بیش‌تر باشد برای من بهتر (در دفاع از رتبه) است. کارشناس سازمان مدیریت 67 درصد تأسیسات من را به 61 درصد تبدیل کرد.

برای کسب رتبه‌ی 3 «راه»، الحمدللله کار شاخص داریم. کار تکمیل پل زیرگذر مهران جواب می‌دهد. ولی کار شاخص قبلی‌مان منقضی می‌شود. برای کسب رتبه‌ی سه راه با توجه به این‌که کار شاخص داریم باید 313 میلیارد تومان کار انجام دهیم.

برای این‌که در «آب» از پنج به چهار ارتقا دهیم باید 164 میلیارد تومان باید کار کنیم که فکر کنم که کانال خشایار حداکثر بتواند 50 میلیارد تومان‌اش را تأمین کند. چون کارش آب است من می‌توانم این امر را جا بیاندازم.

برای کسب اطلاع از آخرین رتبه‌ی شرکت فراسازه دج کاوان به لینک ذیل مراجعه فرمایید: